Din cuprinsul articolului
Anul 2025 aduce o dilemă majoră pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe: să devină proprietari sau să continue să închirieze? În marile orașe ale României, chiriile au atins cote alarmante, iar pentru mulți dintre cei care vor să își facă un cămin, răspunsul ar putea părea simplu. O analiză atentă arată că diferența dintre rata unui credit ipotecar și chirie este, în multe cazuri, mai mică decât ne-am aștepta. În anumite zone ale Bucureștiului, de exemplu, rata pentru un apartament cu două camere este cu 30 de euro mai mică decât chiria cerută. Dar, ca în orice decizie financiară importantă, există mai multe aspecte de luat în calcul înainte de a face pasul.
Creșterea chiriilor și scăderea dobânzilor: cum au evoluat prețurile
În ultimele luni, chiriile au explodat în majoritatea orașelor mari ale țării. În București, un apartament cu trei camere poate ajunge să fie închiriat cu aproximativ 750 de euro pe lună, iar un apartament cu două camere ajunge să coste, în medie, 550 de euro – aproape echivalentul unui salariu minim. De asemenea, creșterea cererii din partea studenților și a celor care vin din provincie sau chiar din alte țări a condus la un număr mai mare de solicitări, ceea ce a pus presiune pe oferta de locuințe disponibile. În același timp, prețul construcțiilor și al renovărilor a crescut, ceea ce a alimentat această majorare a prețurilor pe piața de închiriere.
Toma Filipovici, președintele Asociației Agenților Imobiliari, subliniază că această creștere continuă a chiriilor este susținută și de scăderea stocului de locuințe disponibile pe piață.
„Unitățile locative sunt într-o ofertă tot mai mică, iar în orașele universitare vin nu doar români din provincie, ci și străini. Totodată, prețurile materialelor de construcție și renovare influențează major evoluția pieței imobiliare”, a spus Filipovici în cadrul unui interviu pentru Observator News.
Achiziționarea unei locuințe: riscuri și oportunități
Pe de altă parte, ratele pentru creditele ipotecare au scăzut considerabil în ultimii ani, iar acest lucru a adus la o reflecție intensă în rândul celor care închiriază, dar ar vrea să devină proprietari. De exemplu, rata pentru un apartament cu două camere în București poate ajunge să fie cu aproximativ 30 de euro mai mică decât chiria cerută. Aceasta ar putea părea o oportunitate tentantă pentru cei care doresc să își stabilească o locuință permanentă, dar există și câteva riscuri asociate.
Irina Chițu, expert bancar, avertizează asupra unui aspect important al achiziționării unei locuințe:
„Când faci un credit, îl faci pe termen foarte lung. Foarte mulți se gândesc că diferența dintre chirie și rată, chiar și de 50-100 de euro, merită asumarea unei plăți pe termen lung. Totuși, nu poți face o proiecție pe 30 de ani, pentru că dobânzile vor fluctua. Ce poți face este să îți faci o proiecție pe 3-5 ani.” Acest lucru ar trebui să ajute la gestionarea riscurilor legate de posibilele creșteri ale dobânzilor.
Ce trebuie să iei în calcul înainte de a deveni proprietar
Specialiștii recomandă ca, înainte de a face o alegere între a închiria sau a cumpăra, să fie luate în calcul o serie de aspecte care nu se reduc doar la calcule financiare. În primul rând, trebuie ținut cont de faptul că un credit ipotecar vine cu obligații pe termen lung. Deși ratele sunt mai mici decât chiriile în prezent, cumpărarea unei locuințe presupune o angajare financiară semnificativă pe mulți ani, ceea ce înseamnă un angajament care trebuie asumat cu responsabilitate.
Totodată, Toma Filipovici adaugă:
„Cumpărarea unui apartament poate fi mai ieftină decât plata unei chirii, dar nu în toate cazurile. Trebuie să privim din unghiul fiecărui cumpărător în parte. Cei care nu sunt pregătiți să își asume un credit pe termen lung sau care nu sunt siguri de stabilitatea lor financiară ar trebui să analizeze cu atenție decizia.”
Creșterea cererii și construcția de locuințe pentru închiriat
În ciuda prețurilor ridicate, cererea de locuințe este în continuare în creștere, iar dezvoltatorii imobiliari răspund acestei nevoi. În multe orașe mari, inclusiv în București, Oradea și Cluj-Napoca, se construiesc ansambluri rezidențiale dedicate exclusiv închirierii. De exemplu, un complex rezidențial recent construit în Oradea include 380 de apartamente destinate doar închirierii, ceea ce sugerează o schimbare în tendințele pieței imobiliare. Aceste locuințe nu vor fi vândute, ci vor fi puse la dispoziția celor care doresc să închirieze pe termen lung.
Potrivit unui raport al agențiilor imobiliare, Oradea se află în fruntea orașelor cu cele mai mari creșteri ale prețurilor de închiriere, aproape 40% în ultimul an, în timp ce alte orașe din țară urmează o tendință similară.
Răspunsul la întrebarea „Proprietar sau chiriaș?” nu este unul simplu. Deși la prima vedere, ratele la bancă par mai atractive decât chiriile, fiecare persoană trebuie să își analizeze situația financiară și să își asume decizia pe termen lung. Cumpărarea unei locuințe poate fi o alegere mai avantajoasă pe termen lung pentru cei care au o stabilitate financiară și doresc să investească într-o proprietate. În schimb, cei care nu își doresc un angajament financiar pe termen lung pot alege să închirieze, având în vedere și faptul că piețele de închiriere sunt în continuă schimbare.
Este esențial ca fiecare persoană să își facă propriile calcule și să nu se lase influențată doar de tendințele pieței. În final, ceea ce contează cel mai mult este confortul personal și siguranța financiară.
