Din cuprinsul articolului
Un studiu recent realizat de Imobiliare.ro în colaborare cu Unlock Market Research oferă o imagine detaliată a pieței chiriilor din România și a tendințelor ce se preconizează pentru anul 2025. Aproape 65% dintre participanții la studiu anticipează o creștere a chiriilor în perioada următoare, o proporție semnificativă mai mare comparativ cu cercetările similare realizate cu un an în urmă. De asemenea, numărul celor care sperau la scăderea prețurilor de închiriere a scăzut considerabil, iar doar 14% dintre respondenți estimează că prețurile vor cunoaște o scădere în lunile următoare.
Creșterea prețurilor de închiriere – O realitate inevitabilă?
Anul 2025 aduce o corectare a dezechilibrului dintre prețurile de vânzare și cele de închiriere, iar acest lucru este destul de vizibil pe piața imobiliară. În ultimii doi ani, chiriile nu au evoluat în același ritm cu prețurile de vânzare, unde majorările au ajuns chiar și la 20% în marile orașe. Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, susține că această disparitate va fi corectată începând cu 2025, iar chiriile vor crește într-un ritm mai accelerat față de anul trecut. Deși această prognoză poate părea alarmantă pentru chiriași, este important de menționat că evoluția pieței imobiliare se află într-o dinamică continuă, influențată de factori economici și sociali, cum ar fi inflația, cererea de locuințe și politica guvernamentală în domeniul imobiliar.
Tendințe pe piața chiriilor în marile orașe
București
Bucureștiul, capitala României, rămâne centrul cel mai important al pieței imobiliare. Dintre cartierele preferate de chiriași, Militari se menține pe primul loc, datorită accesului rapid la rețeaua de metrou și prețurilor accesibile. Chirii medii în această zonă sunt de aproximativ 430 euro/lună, iar acest lucru face ca Militari să fie o opțiune populară pentru cei care își doresc să locuiască într-o zonă bine conectată, fără a plăti prețuri exorbitante.
Următoarele cartiere atractive din București sunt Centrul orașului (între Piața Victoriei și Piața Universității), cu chirii ce ajung la 600 euro/lună, și Drumul Taberei, cu chirii medii de 400 euro/lună. La polul opus, cartierul Piața Unirii este unul dintre cele mai scumpe din Capitală, unde chiria medie ajunge la 650 euro/lună.
Cluj-Napoca
Cluj-Napoca, unul dintre cele mai dezvoltate orașe din Transilvania, atrage un număr semnificativ de chiriași, mai ales datorită statutului său de hub universitar și economic.
Cartierele cele mai populare din Cluj sunt Mărăști și Gheorgheni, unde chiria medie pentru un apartament ajunge la 550 euro/lună. La polul opus, cartierele cu chirii mai accesibile sunt Mănăștur (cu chirii medii de 470 euro/lună) și Someșeni, unde chiria nu depășește 400 euro/lună.
Brașov
În Brașov, cartierul Tractorul este de departe cel mai căutat, datorită dezvoltării semnificative din ultimii ani. Chiria medie solicitată pentru un apartament aici este de 520 euro/lună, un preț considerabil mai mare decât în Astra, unde chiria medie ajunge la 430 euro/lună.
Constanța
În Constanța, Tomis Nord și Badea Cârțan sunt cele mai populare zone pentru chiriași, cu chirii medii de 480 euro/lună. Alte zone atractive sunt Faleza Nord, cu chirii de 600 euro/lună, și Parcul Tăbăcărie, unde chiria este de aproximativ 450 euro/lună.
Iași
La Iași, Copou este cea mai prestigioasă și căutată zonă, unde chiria medie este de 480 euro/lună. Alte cartiere de interes includ Tătărași, cu chirii de 390 euro/lună, și zona centrală, unde chiria poate ajunge la 500 euro/lună.
Timișoara
Timișoara rămâne un oraș cu o piață imobiliară activă. Zona centrală atrage cei mai mulți chiriași, deși chiria medie pentru un apartament este de 500 euro/lună. Alte zone preferate includ Complex-Stadion, unde chiria medie este de 350 euro/lună, și Calea Aradului, cu chirii de 450 euro/lună.
Factori care influențează creșterea chiriilor
Creșterea prețurilor de închiriere este influențată de mai mulți factori, printre care:
- Disparitatea dintre prețurile de vânzare și închiriere: După cum subliniază Daniel Crainic, dezechilibrul existent între cele două piețe va fi corectat în următoarele luni, ceea ce va duce la o creștere a chiriilor.
- Cererea crescută de locuințe: Orașele mari din România, în special capitalele de județ și centrele universitare, au o cerere constantă de locuințe din partea studenților, tinerelor familii și angajaților care se mută în aceste orașe pentru oportunități de muncă.
- Inflația și costurile de întreținere: Creșterea generală a prețurilor și costurilor de întreținere pentru proprietari duce, de asemenea, la o presiune mai mare asupra prețurilor de închiriere.
Tendințele actuale sugerează că piața chiriilor din România va cunoaște o creștere semnificativă în următoarele luni, în special în marile orașe, unde cererea de locuințe este în continuă expansiune. Chiar dacă unele cartiere din orașele mari oferă opțiuni accesibile, prețurile generale de închiriere vor continua să crească, iar chiriașii vor trebui să se adapteze la această realitate economică. Pentru cei care sunt în căutarea unui loc de închiriat, alegerea zonei potrivite și alocarea unui buget realist pentru chirie devine esențială în contextul actual.
