Din cuprinsul articolului
Puțină lume știe exact ce plătește atunci când achită întreținerea lunară a apartamentului. Mulți locatari se trezesc cu sume mult mai mari decât se așteptau și, de multe ori, aceste costuri sunt percepute ca fiind nejustificate. Deși scumpirile din ultima perioadă la utilități pot contribui la o factură mai mare, există și alte cauze mai puțin evidente. Erorile de calcul sau modul în care sunt repartizate cheltuielile pot duce la sume mai mari de plată. În acest context, este esențial să înțelegi cum se calculează întreținerea și ce plătești, de fapt, pentru fiecare element inclus în factura lunară.
Cum se calculează costul întreținerii
Atunci când plătești întreținerea, sumele sunt determinate pe baza mai multor factori, printre care numărul de persoane care locuiesc în bloc și suprafața utilă a locuinței. În general, costul total al întreținerii se împarte în două mari categorii: cheltuieli comune și cheltuieli individuale, notează Viamond.
Cheltuielile comune se referă la costurile pentru întreținerea și reparațiile spațiilor și infrastructurii comune ale blocului, precum scările, holurile, curtea, interfoanele, camerele de supraveghere, lifturile, și altele.
Cheltuielile individuale sunt legate de consumul personal de utilități, precum apa, căldura, electricitatea din apartament și reparațiile sau îmbunătățirile care țin de locuința propriu-zisă.
De asemenea, o parte din costurile lunare se calculează pe „cota parte de proprietate”, adică raportul dintre suprafața utilă a locuinței tale și suprafața totală utilă a tuturor apartamentelor din bloc. Acest lucru înseamnă că proprietarii de apartamente mai mari vor plăti o cotă mai mare pentru cheltuielile comune, iar cei cu locuințe mai mici vor contribui proporțional mai puțin.
Costuri ascunse și erori de calcul
Uneori, locatarii pot descoperi că facturile lor de întreținere sunt mult mai mari decât ar trebui să fie. Acest lucru poate fi cauzat de erori umane în calcularea costurilor sau de aplicarea greșită a unor proceduri administrative. De exemplu, în cazul în care un bloc adăpostește activități comerciale (cum ar fi un cabinet de avocatură sau o frizerie), administratorul trebuie să scadă cheltuielile care țin de aceste activități comerciale din costul total al întreținerii, înainte de a împărți suma rămasă pe locatari. Dacă acest lucru nu se face corect, suma de plată poate fi majorată pentru locatarii care nu beneficiază direct de pe urma acelor activități comerciale.
În plus, dacă nu există contoare de măsurare a consumului de apă caldă sau rece, administratorul poate decide să calculeze consumul pe baza unui sistem pausal, ceea ce poate duce la diferențe între consumul real și cel facturat.
Fondul de reparații: o componentă importantă a întreținerii
Un alt element esențial în costurile de întreținere este fondul de reparații, care este utilizat pentru acoperirea costurilor de reparații și întreținere a infrastructurii comune a clădirii. Acesta poate include lucrări de reparații la acoperiș, fațadă, lifturi, rețele de apă și canalizare, precum și alte elemente comune. Cheltuielile din acest fond sunt distribuite între toți proprietarii de apartamente, în funcție de cotele de proprietate. Este important ca locatarii să știe ce se întâmplă cu acest fond și să fie implicați în procesul de stabilire a cheltuielilor prin votul majorității în cadrul adunărilor generale ale asociației de proprietari.
Cheltuieli comune și cheltuieli individuale
Cheltuielile comune includ toate costurile care țin de bunăstarea întregii clădiri și sunt împărțite între toți locatarii. Acestea pot include:
- Întreținerea clădirii și a spațiilor comune (curățenie, salubritate).
- Utilitățile comune (apă, energie electrică pentru spațiile comune, lifturi, etc.).
- Reparațiile și îmbunătățirile infrastructurii comune (interfoane, camere de supraveghere, etc.).
Cheltuielile individuale, pe de altă parte, se referă la costurile specifice fiecărui apartament, cum ar fi:
- Utilitățile din apartament (apă, electricitate, încălzire).
- Reparațiile și renovările efectuate în interiorul locuinței propriu-zise.
- Îmbunătățirile personale, cum ar fi schimbarea feronerie, vopsirea pereților etc.
Ce să faci când crezi că plătești prea mult
Dacă ai dubii privind corectitudinea calculului întreținerii, este important să verifici toate detaliile. Poți solicita administratorului o copie a contractelor cu furnizorii de utilități și a documentelor care justifică cheltuielile comune. De asemenea, este recomandat să participi la adunările generale ale asociației de proprietari, unde poți discuta problemele legate de costuri și poți obține informații clare despre modul în care sunt distribuite cheltuielile.
În unele cazuri, administratorii pot face greșeli în calcularea costurilor sau pot aplica reguli care nu sunt corect reflectate în statutul asociației. Dacă ai motive să crezi că suma plătită nu este corectă, poți solicita o verificare sau chiar o recalculare a cheltuielilor.
Plata întreținerii nu reprezintă doar costul utilităților de zi cu zi, ci și contribuția la întreținerea și îmbunătățirea clădirii și a infrastructurii comune. Este esențial să înțelegi cum sunt împărțite cheltuielile și să fii atent la posibilele erori administrative care ar putea duce la costuri suplimentare. Fii informat și implică-te activ în gestionarea fondurilor comune pentru a evita surprizele neplăcute la plata întreținerii lunare.
