Din cuprinsul articolului
Vara se apropie cu pași repezi, iar mulți români care locuiesc la casă se gândesc să își transforme curtea într-un colț de relaxare, adăugând un foișor, șezlonguri cu umbrelă sau chiar un mic spațiu de luat masa în aer liber. Ce pare, la prima vedere, o inițiativă simplă și nevinovată, poate ascunde, în realitate, o serie de riscuri legale și costuri neașteptate.
Potrivit unui material publicat de Capital, dar și în baza legislației actuale, orice intervenție asupra spațiului exterior, fie ea cât de minoră, trebuie tratată cu prudență, întrucât în anumite cazuri este necesară autorizație de construcție, iar lipsa acesteia poate duce la amenzi uriașe.
Libertate pe proprietatea ta? Nu chiar. Vecinii te pot acționa în instanță
Deși avem tendința să credem că pe propriul teren putem face orice ne dorim, realitatea juridică este mult mai strictă. Construirea unui foișor sau a oricărui alt element fix (chiar și fără fundație) poate afecta relația cu vecinii, iar dacă aceștia se simt lezați – din punct de vedere al intimității, siguranței sau confortului – au dreptul să te notifice și să te dea în judecată.
Legea nu specifică clar o distanță minimă față de gard pentru astfel de amenajări, dar avocații invocă conceptul de „obicei al locului” – o practică recunoscută neoficial în funcție de zonă, istoric și jurisprudență. De exemplu, dacă într-o zonă preponderent rezidențială, foișoarele nu se construiesc aproape de gard, vecinul poate invoca acest precedent și solicita mutarea sau chiar demolarea construcției.
Recomandare legală: „Dacă există suficient spațiu, este întotdeauna recomandat să amplasați foișorul sau elementele de relaxare la o distanță rezonabilă față de gardul vecinului, evitând potențiale conflicte și litigii civile”, atrag atenția specialiștii în drept imobiliar.
Foișorul – construcție provizorie sau imobil ilegal? Ce spune legea
O concepție greșită frecventă în rândul proprietarilor este aceea că dacă foișorul este „provizoriu” sau „demontabil”, nu este nevoie de autorizație. Cu toate acestea, Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcție nu face nicio distincție în funcție de complexitatea sau durabilitatea construcției.
Art. 3 din Legea 50/1991: „Autorizația de construire se eliberează pentru: lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel.”
Prin urmare, chiar și un foișor din lemn, montat fără fundație, poate intra sub incidența legii și necesita autorizație. În lipsa acesteia, construcția poate fi considerată ilegală și pasibilă de sancțiuni.
Care sunt sancțiunile? Amenzi usturătoare și obligația de demolare
Amenzile prevăzute de lege pentru construirea fără autorizație pot varia, în funcție de gravitatea faptei și de zona în care se află construcția, între 1.000 și 100.000 de lei.
Mai grav, dacă autoritățile locale sau un vecin sesizează neregula și aceasta este confirmată în instanță, proprietarul poate fi obligat să demoleze construcția pe cheltuiala proprie.
Ce trebuie să faci înainte să construiești un foișor în curte? Pași esențiali
Pentru a evita orice problemă legală sau conflict cu vecinii, specialiștii recomandă următorii pași înainte de a începe o lucrare de amenajare în curte:
- Verifică legislația locală – Mergi la primăria locală și cere informații despre regimul autorizării construcțiilor pe proprietate.
- Consultă un arhitect sau urbanist – Mai ales dacă planifici un proiect mai complex (ex. foișor cu acoperiș, pergolă, bucătărie de vară).
- Informează-ți vecinii – Nu este obligatoriu, dar este o măsură de bună vecinătate, care poate preveni conflicte și chiar procese.
- Obține autorizația, dacă este necesară – Fie și pentru construcții provizorii, autoritățile pot solicita documentație.
- Respectă distanțele – Chiar dacă legea nu impune o distanță minimă, încearcă să păstrezi cel puțin 1-2 metri față de gardul vecin.
Un foișor, o umbrelă sau chiar un șezlong pot părea elemente neînsemnate în curtea proprie, dar realitatea legală este diferită. Dacă nu ții cont de legislație, riști nu doar amenzi usturătoare, ci și deteriorarea relațiilor cu vecinii sau costuri suplimentare pentru demolare.
Într-un climat urban în continuă schimbare, informația și consultarea specialiștilor devin esențiale pentru orice proiect, oricât de mic ar părea el la început.
